Forte Giovannello

Appartamento indipendente su due livelli con terrazza vista mare – Centro storico di Ortigia, Siracusa

Nel cuore del centro storico di Siracusa, all’interno di un’antica casa di pescatori restaurata, si trova questo appartamento indipendente su due livelli, con terrazza panoramica affacciata sul mare. L’unità fa parte di una struttura storica riorganizzata in due appartamenti distinti, mantenendo le tracce originali dell’edificio e integrandole con un linguaggio architettonico contemporaneo.

La superficie complessiva è di circa 100 mq commerciali (84 mq calpestabili), distribuita su due piani. Gli spazi interni sono definiti da un approccio progettuale essenziale e materico: pavimenti in cementine e ceramiche artigianali, inserti in pietra calcarea locale, elementi in marmo di Carrara e arredi realizzati su misura. L’atmosfera interna è domestica ma curata, con un’impronta estetica che valorizza dettagli cromatici e texture materiche.

Il piano principale accoglie un’area giorno con cucina a isola, due camere da letto e due bagni. La camera principale è caratterizzata da un letto ad alcova incassato, mentre il bagno è dotato di doccia e finiture in marmo.

Il secondo livello ospita una terrazza di circa 50 mq, pavimentata in pietra calcarea, con affaccio aperto sul mare. Le proporzioni e la disposizione della terrazza evocano la forma di una piccola piazza, uno spazio esterno che richiama l’idea della “piazzetta mediterranea” e si presta alla vita all’aperto durante gran parte dell’anno.

L’appartamento si trova al primo piano e non è servito da ascensore. L’esposizione è distribuita su tre lati (nord, est, ovest), garantendo una buona ventilazione naturale. Sono presenti armadiature a muro e impianto di climatizzazione.

Contesto e destinazione d’uso
L’appartamento si trova in una delle aree più richieste dell’isola di Ortigia, all’interno di un tessuto urbano ad alta densità turistica e culturale. La configurazione indipendente su due livelli, unita alla terrazza vista mare e alla qualità progettuale degli interni, ne fa una soluzione ideale per l’inserimento in circuiti di locazione turistica a rendimento elevato. Si tratta di un asset adatto a strategie di investimento immobiliare in Sicilia orientate alla messa a reddito scalabile, con un potenziale di valorizzazione stabile nel tempo.

Una proposta pensata per chi cerca un investimento concreto, gestibile e immediatamente attivabile sul mercato.