Casa Maniace

Casa indipendente con terrazze e vista mare – Via Castello Maniace, Ortigia, Siracusa

Situata nel tratto meridionale dell’isola di Ortigia, in prossimità del Castello Maniace e della Fonte Aretusa, questa casa indipendente in vendita si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 230 mq, con due terrazze, doppi living, tre camere da letto, tre bagni e cucina abitabile. La posizione, riservata ma centrale, consente di raggiungere a piedi Piazza Duomo, Piazza Archimede e il Museo Bellomo, con possibilità di parcheggio residenti a meno di 50 metri.

L’abitazione gode di una doppia esposizione est-ovest che garantisce ventilazione naturale e luce in tutte le ore della giornata. L’accesso avviene da un ingresso indipendente, che introduce in un primo ambiente giorno con pavimentazione in pietra di Modica e camino. Questo livello ospita anche un bagno di servizio e un vano polifunzionale, utilizzabile come ulteriore camera o cabina armadio.

Al primo piano si sviluppa la zona notte, con due camere da letto e un bagno completo di vasca e doccia. I pavimenti in parquet e gli affacci interni contribuiscono a creare un’atmosfera residenziale raccolta.

Il secondo piano ospita la seconda zona living, composta da soggiorno, cucina abitabile, un ulteriore servizio e un terrazzo a livello, attrezzabile per uso esterno. Da questo piano, tramite scala esterna, si accede a un solarium panoramico con vista aperta sul mare e orientamento perfetto per godere dei tramonti sul canale di Ortigia.

La proprietà è in buone condizioni manutentive, dotata di infissi in legno con vetro camera, persiane esterne, impianto d’allarme e finiture coerenti con il contesto storico.

Contesto e destinazione d’uso
L’immobile si trova in una delle zone più strategiche e valorizzabili di Ortigia, a pochi passi da Castello Maniace e dalla costa. La configurazione su più livelli, la presenza di terrazze con affaccio diretto sul mare e l’accessibilità ai principali punti di interesse culturale e turistico rendono questa proprietà particolarmente adatta a una strategia di investimento orientata alla messa a reddito. 

Si presta sia a formule di locazione breve e stagionale, sia a modelli di utilizzo ibrido che integrano uso privato e sfruttamento ricettivo. Le caratteristiche architettoniche e la posizione garantiscono un’alta richiesta da parte di un pubblico internazionale, con possibilità di sviluppare un flusso reddituale stabile e crescente. L’immobile risponde perfettamente ai requisiti di un asset da valorizzare secondo i principi operativi di Imvesta: posizionamento strategico, qualità costruttiva e potenziale patrimoniale, all’interno del mercato del real estate in Sicilia.